Idéalement situé boulevard de la Paix à Courbevoie, à proximité immédiate de Bécon-les-Bruyères et de sa gare, découvrez ce bel immeuble de rapport des années 1930, vendu en viager libre.

Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble entier déjà générateur de revenus locatifs, dans un secteur recherché et particulièrement bien desservi.

L’immeuble se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : un local commercial avec sous-sol, actuellement exploité en salon de coiffure ;
1er étage : deux appartements de 2 pièces ;
2e étage : un studio ainsi qu’un appartement de 3 pièces mansardé ;
Sous-sol : trois caves, une réserve, une cuisine et une chaufferie.

Revenus locatifs

L’ensemble génère actuellement un revenu locatif de :

3 952 € HC par mois, soit 47 424 € HC par an.

Sur la base d'une valeur vénale de 928 000 €, le rendement locatif brut ressort ainsi à environ 5,1 % par an, avant prise en compte des modalités particulièrement intéressantes de financement liées au viager.

Conditions du viager libre (Homme de 71 ans)

Valeur vénale : 928 000 €
Bouquet FAI : 296 400 €
Rente viagère mensuelle : 4 000 €